【解説！】空き家買取とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

 

▽空き家買取とは

空き家買取とは、物件を不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法です。

売買仲介では、買い手が現れるまで売却できません。最悪の場合いつまでも空き家の維持管理費がかかり続けるリスクがあります。

一方で、空き家買取は買い手が現れるのを待つ必要がありません。買取可能と判断されたら、不動産会社に直接買い取ってもらうことが可能です。売買仲介だと売れるまで3〜6カ月程度かかるところが、買取だと1カ月程度で売却が完了します。

買取の注意点は、売買仲介より売却価格が安くなる点です。不動産会社は、買い取った空き家に手を加えたうえで新たな買い手を探します。手直しにコストがかかる分だけ売却額は安くなり、相場としては売買仲介の6〜7割程度となります。

 

 

空き家を買い取ってもらう方法

不動産を売却する基本的な手段は売買仲介ですが、空き家を買い取ってもらう方法はほかにもあります。

• 空き家買取
• 空き家バンク
• プラットフォームによる個人間取引

1つずつ詳しく紹介します。

 

 

空き家の買取業者に依頼する

空き家を買い取ってもらう方法の1つが買取です。空き家買取に対応している不動産業者に直接売却することで、迅速かつ確実に現金化できます。

買取業者の基本的なビジネスモデルは、買い取った家をリフォーム・リノベーションした後に再販するものです。実績が豊富な業者ほど効率的に空き家を活用できるため、依頼先によって差があります。

 

 

買取業者に買い取ってもらう流れ

空き家を買取業者に買い取ってもらう流れは次のとおりです。

• 業者の選定
• 査定の依頼
• 買取価格の提示
• 売買契約の締結
• 決済と引き渡し

手続きは最初から最後までプロと一緒に行えるため、迅速かつ安心して空き家を売却することが可能です。

詳しい流れについては、後の章で解説します。

 

 

空き家バンクを利用する

空き家バンクとは、ウェブサイト上で空き家情報を閲覧できるサービスです。サイトの運営主体は地方自治体や国と提携する不動産事業者なので、費用を抑えつつ安心して空き家を売りに出すことができます。

 

地方自治体は営利活動を行わないため、自治体サイトでできることは物件情報の掲載に限られます。積極的な販売促進活動はできない点に注意しましょう。

 

また、自治体職員は不動産のプロではなく、自治体や職員単位で対応レベルにばらつきがあるため手厚いサポートは望めません。ある程度、自分の力で取引を進める必要があります。

 

 

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