『マンション査定』種類・方法について｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

マンション査定には、いくつかの種類があります。どのように区別するかで分類の仕方は違いますが、ここでは、利用者目線で押さえておきたい「売却査定」「買取査定」「賃料査定」の3つに分けて紹介します。

●売却査定（売買仲介）●

売却査定は、「マンションを市場で（売買仲介で）売る場合の想定価格」を調べる査定です。

不動産会社が、過去の成約事例や周辺相場をもとに価格を算出し、現時点で売れると考えられる価格帯を提示します。査定額は市場動向や物件の条件によって変動しやすく、扱う不動産会社によって差があります。

実際の売却価格は、査定額を基準に交渉や市場の状況によって決まるため、あくまで「目安」として捉える必要があります。

●買取査定●

買取査定は、「不動産会社が直接マンションを買い取る場合の価格」を算出する査定です。

売却査定とは異なり、買い手が不動産会社となるため、市場価格ではなく買取基準に基づいた評価が行われます。もちろん、築年数や立地、物件の状態などを基に算出される市場価格も考慮されますが、不動産会社がリスクを負う点を踏まえ、一般的に市場価格よりも低めに査定される傾向があります。

●賃料査定●

賃料査定は、「マンションを貸し出した場合の家賃相場」を知るための査定です。売却ではなく賃貸運用を検討する際に、どの程度の賃料が見込めるかを確認するために行われます。

不動産会社が周辺の賃貸事例やマンションの条件を考慮し、適正な賃料を算出します。

賃料の設定次第では、空室リスクを高めたり、逆に収益性を下げる可能性があるため、査定結果をもとに適切な家賃設定を考えることが重要です。

●マンション査定の流れは査定方法や依頼の仕方によって異なります。

ここでは、不動産会社に訪問査定を依頼した場合の流れを、以下の工程に分けて解説します。

①査定依頼を申し込む

②不動産会社から連絡が来る

③訪問査定の日程を決める

④訪問査定

⑤査定結果の説明を受ける

⑥査定書を受け取る

査定額はあくまで参考価格のため、実際の売却価格とは異なる場合がありますが、売却活動を進める上での目安として重要な資料になります。

無料相談・無料査定してみませんか？

今だけ．．．

来店しアンケートに回答していただいた方に1000円QUOカードをプレゼントさせていただいております