【知っておきたい！】中古物件を選ぶ時のポイント！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

中古物件を選ぶ時のポイント

中古物件を選ぶ際に、抑えておきたいポイントを紹介させていただきます。

●予算を決める

比較的お手頃な値段で購入が可能な中古物件ですが、お安く物件が手に入ったからといって全ての設備をグレードアップしたり、少しでも築浅にこだわったりすれば、あっという間に予算面で振り出しになるケースも少なくありません。
最初に予算を決めて、やりたいことを盛り込んでいき、最終的に予算オーバーになる場合はどうしても外せない項目を残すなど工夫してみましょう。

物件価格だけに注目するのではなく、自己資金額、借入れ適正価格、登記や引っ越しにかかる諸費用などを含めた金額を想定し、無理なく返済していける予算額を設定しましょう。

予算が決まることで、数字が可視化され、中古物件探しの強い味方となるはずです。

●条件は総合的なバランスで

もし自分の要望が全て揃った完璧な物件があったなら、みなさんはいくらでその物件を購入するでしょうか。
良い条件が揃えば揃うほど、値段も比例して高額になっていくものです。

最終的な関門はお金の面との相談になると思いますが、代えがきかないものであればあるほど、予算を上回ってでも手に入れたくなってしまうのではないでしょうか。
しかし、一生に一度レベルの大きなお買い物での予算オーバーは、今後のことを考えるとできるだけ回避しておきたいものです。

どうしても叶えたい条件を絞り、予算や他の条件との擦り合わせを行うことで、満足度が高く、納得のいく住まい探しを行うポイントとなります。

●事前情報を集めてから内見、決断は迅速に

物件選定は、気に入った物件があったとしても他の購入希望者がいつ現れるかわからないため、時間との戦いとなるケースも少なくありません。

そのため、内見までの間に欲しい情報を収集しておき、気になる部分は前日までに確認したり、当日の内見で実際にみたりするなどして、意思決定までのハードルを下げておくことが大切です。

中古物件購入時に後悔したポイントとして、『焦りすぎてしまった』『物件選定の時間が足りなかった』という声をよく耳にします。
どんなポイントを大切にしたいか、ということはもちろんですが、容積率や建蔽率(建ぺい率)、検査済証・確認済証などの有無、大規模修繕の計画書や修繕履歴の問い合わせ、周辺環境の事前調査など、できることは少しでも前もって進めておくと良いでしょう。
多方面での情報収集が、納得感に繋がります。

また、今まで経験したことがない程大きなお金が動くことになります。将来のことで不安に感じてしまうのも無理はありません。

資金面での疑問や不明点はお気軽に担当者に相談していただければ、不安な気持ちが少しでも軽くなるようお手伝いをさせていただきます。
おうち探しは一人で行わなければいけない、ということはありません。もし判断に迷う場合は第三者の意見を聞いてみることも、解決の糸口のひとつとなるでしょう。

●ホームインスペクションを依頼

ホームインスペクションとは、国土交通省の研修を履修済みの専門業者に建物の健康診断をお願いすることを言います。

大きく間取り変更を考えているような場合、外せない柱や設備の劣化状況や修繕時期などが分かるため、非常に参考になります。

近年の大地震や大雨の被害を目の当たりにして、物件選定のポイントに『安全性』を求める方が増加しています。
中古物件は新築よりもお値段が下がっているとはいえ、大きな金額であることに変わりありません。
購入後、予想外の修繕費用に頭を抱えるよりも、ホームインスペクションを予算に含め、あらかじめ建物の状態を明確にしておくと、現状把握や物件選定において心強い味方となります。

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