【徹底比較！】不動産買取と仲介の違いは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

不動産買取とは？

不動産売買業における「買取」とは、不動産会社や不動産業者が物件の所有者から直接不動産を買い取ることを指します。

買取では、不動産会社や不動産業者が物件の査定を行い、売買価格を提示します。物件所有者は提示された価格を受け入れるかどうかを判断し、受け入れる場合は契約が成立し、買い主である不動産会社に物件の所有権が移転します。

「買取」と「仲介」との違いは？

先に説明したように、買取とは不動産業者が物件所有者から直接不動産を買い取ることを指します。

通常、一般的な不動産の売買では、物件所有者が不動産を売却し、購入希望者がそれを買い取る形式ですが、買取では不動産会社や業者が購入する側となります。その間を取り持つのが不動産会社であり、一般的に「売買仲介」と言います。

「即時買取」なら直ぐに現金化が可能

買取は、一般的に迅速な売却が必要である場合や、物件の所有者が手間や費用をかけずに不動産を売却したい場合に利用されます。例えば、相続や離婚などで急いで現金化が必要な場合や、物件のメンテナンスや修繕が負担になる場合などが該当します。

「買取保証」で一定期間は売却、その後買取

買取保証とは、まず仲介として物件を売りに出し、期限内に売却ができなかった場合にあらかじめ決めていた金額で不動産会社が買取を行うことを言います。

離婚や転勤など、売却の期限が決まっている場合に有効な手段と言えます。

「仲介」と「買取」どちらを選べばよいの？

「買取」のメリットとデメリットをご紹介しましたが、今度はシチュエーション別に「仲介」と「買取」どちらが合っているのかを考えていきましょう。

仲介に向いている場合

• 購入希望者が現れるまで待つことができる
• 住宅ローンの返済が残っており、売却希望額が高い
• 築浅、好立地など、十分魅力のある不動産である

買取に向いている場合

• 即現金化したい（即時買取）
• 期日までに必ず売却したい（買取保証）
• 売却のことを周囲に知られたくない
• 売却に費用や手間をかけたくない

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