【居住中でも売却できる！】家に住みながら売却するコツ！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

 

家に住みながら売却を進めるメリット

・予算管理がしやすくなる

居住しながら売却をする一番のメリットは資金面。住宅ローンを返済中の住宅であればなおさらです。

もし現在住んでいる住宅がローン返済中であれば、売却し引き渡しを行うまでに返済を完了しなければなりません。売却を先に進めていくことで住宅ローンが二重になる期間を作らないように調整しましょう。

実際に住宅ローンを二重で行うことはなく住み替えローンを利用することになりますが、残債が新居の住宅ローンに上乗せされる形になるため返済負担額が重くなります。

また、売却金額が住宅ローンの残債を上回れば、新居の購入費用に充てることが可能となります。

 

・仮住まいの費用を節約できる

住みながら売却を進めれば、売却した家の引き渡し日と新居の入居日を調整することで直接新居に引っ越すことができます。そうすることで仮住まいの賃料や敷金、礼金、引っ越し費用を節約することができます。

引っ越しは費用だけでなく大きな労力もかかります。負担の少ない方法で新居に移りたいものですよね。

 

・住みながらなら家の手入れができる

売却のための期間中にも家の修繕を行いたい、という場合はあるでしょう。住みながらであれば自分で行う場合も業者に依頼する場合もスムーズです。

それだけでなく、人の住まなくなった家は傷むのが早いと言います。換気がされていないだけでも空気が滞留しカビや匂いの原因となってしまいます。空き家にする前に、売却を行うことをおすすめします。

 

・内覧者に家のアピールポイントを直接伝えられる

住みながら売却を行えば内覧者に対して直接物件のアピールをすることができます。そうすることで買い主にとっても住んでからのイメージがわきやすく、購入意欲を上げることができます。物件自体のアピールだけなく、買い物や病院、学校や保育園、交通面など、住んでいたからこそわかる情報を提供することができます。

 

 

家に住みながら売却をする上での注意点（コツ）

居住しながら売却を行う際のポイントをご紹介します。

・内覧者が多くなる土日の予定を空けておく

スムーズな売却を行うためには、買主に対して柔軟に対応する必要があります。内覧希望者が現れた際すぐに対応できるよう休日の予定を空けておくとよいでしょう。

 

・内覧時の掃除のポイント

内覧時に必ず目が行く箇所の掃除を特に念入りに行いましょう。特にキッチンや風呂場といった水回りは清潔にすることで印象がアップします。

また、家の印象を左右するものとして匂い対策も重要です。ペットを飼っている、タバコを吸う方は特に気を付けて、内覧の前には換気をする、芳香剤を置くなどをします。

 

・内覧時は内覧者に丁寧に接する

内覧時には建物の印象が大切なことはもちろんですが、売主の印象も重要です。内覧者には丁寧に接しましょう。

また、内覧者に付いて回って説明をするなど、アピールをしすぎるのはプレッシャーを与えてしまいます。別室で待機するなどし、内覧者が質問をした際はすぐに対応できる状態にしておくとよいでしょう。

・広告に写真を多く掲載する

内覧を成功させるだけでなく、内覧数を増やすことで早期売却が可能になります。広告に写真を豊富に掲載することにより、物件のイメージがつかめ、興味が高まり内覧の問い合わせを増やすことができます。これはご自身が普段ネットで買い物をする際にも思い当たるのではないでしょうか。

 

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