【まとめ】土地を売る際の注意点！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 城北公園

土地の売却はよくわからないことが多く、疑問や不安を抱えている方も多くいます。ここではよくある質問にお答えします。

土地が売れるまでの期間はどれくらい？

不動産会社の売買仲介を利用した場合だと、一般的には3〜6カ月で売却が完了します。

境界、地中埋蔵物などの問題が発生した場合には、その解決に要した分だけ期間が延びると考えてよいでしょう。

土地売却について無料相談できる窓口はある？

土地の売却を検討する際には不動産会社に相談することが一般的で、不動産会社に相談料を請求されることはありません。地元で実績のある不動産会社に相談するのがよいでしょう。

内容によっては専門家への相談が必要な場合もあります。

登記に関しては日本司法書士連合会のホームページから地域の相談窓口の検索ができます。

田舎の土地でも売れる？

田舎の土地は需要が少なく、売れにくい傾向にあります。しかし、きちんと手入れがされた土地や、すぐに家屋を建てられる更地であれば、売れる可能性は高くなります。

意外なことに近所の住民の方に売却する例が多くあるので、地元の不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

土地の売却にはどんな費用が必要？

土地の売却には、以下のような費用が発生します。

• 仲介手数料
• 譲渡所得税
• 契約書に貼付する印紙代
• 登記費用（司法書士への報酬を含む）
• 抵当権抹消費用（司法書士への報酬を含む）
• 確定測量図の作成費用
• 測量費用
• （地中埋蔵物を調査する場合）地中埋蔵物調査費用
• （更地にしてから売却する場合）解体費用
• （弁護士、税理士、司法書士などの専門家に相談する場合）相談料
• （不動産会社に依頼せず自力で売却する場合）広告費用

まとめ

売買仲介、または個人間売買で土地を売る場合とで、土地を売る際の注意点を詳しく解説しました。

土地を売る際には、土地の境界線や接道義務など、ほかの不動産とは異なる土地特有の法的な要件があります。これらは、売却がスムーズに進むために事前にしっかり確認しておく必要があるでしょう。

また、土地の価値は周辺環境や用途によって大きく変わります。不動産会社に任せっきりにするのではなく、売却前に自分でも市場調査を行うことが大切です。

このように土地売却を成功させるためには、自分でも情報収集や準備を行い、不動産会社としっかり連携することが求められます。

人生で何度も経験することのない、土地の売却だからこそ、気をつけることを把握して、スムーズに売却を成功させましょう。

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